Данъчна оценка срещу пазарна цена на имот

При сделка с недвижим имот се появяват две различни суми: цената, за която реално се продава имотът, и неговата данъчна оценка. Разликата между тях определя колко ще платите за нотариални такси и данъци.

Какво е пазарна цена

Това е сумата, за която купувач и продавач се договарят — резултат от преговори, състоянието на имота, локацията и пазарната конюнктура. Тя се вписва в нотариалния акт като продажна цена.

Какво е данъчна оценка

Данъчната оценка е стойност, изчислена по нормативна методика от общинската администрация, въз основа на местоположение, площ, вид на конструкцията и година на строеж. Тя почти винаги е по-ниска от реалната пазарна цена — понякога значително, особено в райони с бързо растящи цени на имотите. Издава се от отдел “Местни данъци и такси” в общината по местонахождение на имота.

Защо се използва по-високата от двете

Законът определя, че нотариалните такси, таксата за вписване и местният данък при придобиване се изчисляват върху материалния интерес — по-високата от двете суми (продажна цена или данъчна оценка). Това е и полето, което въвеждате в калкулатора за нотариални такси.

На практика, тъй като пазарната цена почти винаги е по-висока от данъчната оценка, именно договорената продажна цена е базата за изчисленията при повечето сделки днес.

Как да получите данъчна оценка

Данъчна оценка се издава срещу заявление в общината (или онлайн, ако общината предлага услугата) и обичайно е необходима за самата нотариална сделка — нотариусът я изисква като част от пакета документи.

Свързано

Изчислете пълните разходи по сделката с калкулатора за нотариални такси, или проверете месечната вноска, ако финансирате покупката с кредит.